اقامت ترکیه با خرید ملک مزایای بسیاری دارد که سرمایه گذران خارجی فراوانی هم حقیقی و هم حقوقی برای آن اقدام می‌نمایند. خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌های آسان سرمایه گذاری در ترکیه می‌باشد. کسانی که قصد خرید خانه در یکی از شهرهای ترکیه برای کسب درآمد از طریق اجاره یا استفاده از آن به عنوان یک اقامتگاه خارج از کشور را دارند، اغلب سوالات مشابهی دارند که پیرامون اخذ اجازه اقامت ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه هستند.
برنامه اخذ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه یکی از مقرون به صرفه ترین طرح‌های جهانی است که شهروندی دوم تنها در عرض دو ماه برای شما قابل دسترسی خواهد بود. سرمایه گذاران می توانند یک ملک واحد یا چندین ملک را برای ایجاد ارزش مورد نیاز خریداری کنند.
بیشتر بخوانیم: موسسه مهاجرتی آرال گام مقالاتی برای اطلاع بیشتر شما عزیزان مطالب مفیدی در زمینه خرید ملک در استانبول، خرید ملک در آنکارا و خرید ملک در ازمیر تهیه نموده است. پیشنهاد می‌کنم اگر قصد سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید املاک را دارید، مقالات را مطالعه کنید.
آیا می توان با خرید آپارتمان، خانه یا ملک تجاری تابعیت کشور ترکیه را دریافت کنیم؟
به منظور جذب هرچه بیشتر سرمایه گذاران خارجی املاک، ترکیه روش ساده ای را برای اخذ تابعیت برای کسانی که در اقتصاد این کشور سرمایه گذاری می کنند و همچنین برای کسانی که به طور دائم در این کشور در آپارتمان خود زندگی می کنند، ارائه می دهد. بنابراین خارجیانی که در هر شهر ترکیه ملکی خریداری کرده اند که حداقل 250000 دلار قیمت دارد، می توانند برای کل خانواده تابعیت ترکیه را دریافت کنند.
یک خریدار ملک می تواند بلافاصله پس از دریافت TAPU برای خود و اعضای خانواده خود (که شامل همسر و فرزندان خردسال و همچنین فرزندان معلول در هر سنی باشد، اما شامل والدین، خواهر و برادر و سایر بستگان نمی‌شود) برای اخذ شهروندی ترکیه درخواست دهد. اگر ملک ارزان‌تری بخرید، میتوانید پنج سال پس از خرید ملک خود برای اقامت دائم در کشور درخواست شهروندی کنید. متقاضی نباید بیش از 180 روز در تمام پنج سال ترکیه را ترک کند.
اقامت ترکیه با خرید ملک: قوانین خرید
هر آنچه که خارجی‌هایی که به دنبال خرید املاک در ترکیه هستند باید بدانند در زیر لیست شده است:
- در ترکیه کسب عناوین مالکیت ملکی تنها با ثبت نام در ادارات ثبت زمین مجاز است.
- قراردادهای اولیه املاک که توسط دفاتر اسناد رسمی صادر شده یا توسط اشخاص حقیقی به صورت کتبی منعقد شده است، فی نفسه موجب انتقال ملک نمی شود. آنها فقط به عنوان یک تعهد برای انتقال مالکیت عمل می کنند. اموال مورد نظر با استفاده از این ابزارها تغییر نمی کند.
- مواردی از قبیل رهن، حق وثیقه و محدودیت‌های مشابهی که ممکن است در مورد ملک مذکور وجود داشته باشد و مانع فروش آن شود، باید قبل از شروع مراحل در اداره ثبت اسناد و املاک مربوط بررسی شود.
- بررسی درباره املاک را میتوانید به صورت آنلاین در tkgm.gov.tr انجام دهید، جایی که می توان از جزئیات خاص همانند شهر، ناحیه، محله/روستا، بخش نقشه و قطعه برای جستجوی ملک استفاده کرد. بنابراین اطلاعات اولیه در مورد املاک و مستغلات، از جمله وضعیت فعلی آن، به صورت آنلاین از هر نقطه در جهان قابل دسترسی است. با این حال، اطلاعات شخصی مالک همچنان غیرقابل دسترسی است.
- اتباع خارجی نیازی به داشتن مجوز اقامت به عنوان پیش شرط برای دستیابی به املاک در ترکیه ندارند. علاوه بر این، بر اساس قانون شماره 6458 در مورد اتباع خارجی و حمایت بین المللی، به خارجی هایی که در ترکیه دارایی می شوند، مجوز اقامت کوتاه مدت قابل تمدید اعطا می شود.
- شخص حقیقی یا حقوقی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد موظف است به همراه صاحب ملک به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر مراجعه کند. علاوه بر این، آنها ممکن است با مرکز تماس Alo 181 تماس بگیرند، خدمات شبانه روزی ارائه می دهند، یا برای گرفتن وقت بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر ادارات، به سایت tkgm.gov.tr مراجعه کنند.
- از سوی دیگر، شرکت‌های ترکیه‌ای با سرمایه خارجی، ابتدا باید درخواست خود را به اداره برنامه‌ریزی و هماهنگی استانی (PDPC) در دفتر فرماندار محلی که املاک و مستغلات در آن واقع شده است، ثبت کنند. پس از دریافت پاسخ مثبت از PDPC، آنها باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند. این شرکت ها ممکن است شخصاً، از طریق پست یا ایمیل درخواست دهند.
امتیازات اخذ مجوز اقامت ملکی در ترکیه
- پروانه و جواز املاک از بسیاری جهات مشابه اجازه اقامت توریستی است، با این تفاوت که اجازه اقامت در ترکیه بواسطه خرید ملک و مستغلات از نظر دوام و مدت زمان تمدید اعتبار بیشتری دارد.
- مجوز مالکیت به مالک این امکان را می دهد که فقط در خاک ترکیه اقامت کند، مثلاً با خرید آپارتمان در ترکیه می‌تواند اقامت داشته باشد اما نمی‌تواند و حق ندارد برای شهروندی ترکیه اقدام کند، مگر اینکه ارزش ملک حداقل 250 هزار دلار باشد. سپس مالک حق دارد در ازای خرید ملک با شرایط خاص درخواست تابعیت ترکیه کند.
- هنگام تمدید اجازه اقامت ملکی باید یک سند تاپو tapu (یا همان سند مالکیت) وجود داشته باشد که بر اساس آن اقامت اعطا گردد و در غیر اینصورت متقاضی مجاز نخواهد بود که درخواست اقامت در ترکیه را دهد.
اطلاعات کلی پیرامون اقامت ترکیه با خرید ملک
در ترکیه، اصطلاح “خارجی” با توجه به کسب املاک و مستغلات در سه دسته تعریف می شود:
- اشخاص حقیقی خارجی
- اشخاص حقوقی خارجی
- شرکت‌های ترکیه‌ای با سرمایه خارجی
در ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 مقرراتی در مورد تملک املاک توسط اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی بیان شده است. ماده 36 مقرراتی را در مورد شرکت های دارای سرمایه خارجی بیان می کند. کشورهایی که اتباع آنها واجد شرایط به دست آوردن املاک و مستغلات در ترکیه هستند توسط کابینه وزیران تعیین می شوند که در صورت لزوم ممکن است شرایط خاصی را برای تملک در نظر بگیرند.
اقامت ترکیه با خرید ملک: محدودیت‌های قانونی برای خرید توسط اشخاص حقیقی خارجی
- در صورت اعطای مجوز، اشخاص حقیقی با منشاء خارجی می توانند هر گونه املاک و مستغلات را در مناطقی که مالکیت خصوصی مجاز است (مسکونی، تجاری، زمین، کشاورزی و غیره) بدست آورند.
- اگر املاک به دست آمده شامل هیچ گونه ساخت و ساز قبلی نباشد، مالک منشاء خارجی باید ظرف مدت دو سال برای توسعه یک پروژه به اداره دولتی مربوطه مراجعه کند.
- یک شخص حقیقی با منشاء خارجی ممکن است در هر نقطه از ترکیه به وسعت 30 هکتار املاک و مستغلات و حقوق واقعی محدود به دست آورد. در صورت صلاحدید، کابینه وزیران ممکن است مناطق بزرگتری را اعطا کند.
- اشخاص حقیقی با منشاء خارجی نمی توانند املاک و مستغلات را در مناطق ممنوعه نظامی یا مناطق امنیتی نظامی خریداری و اجاره کنند. با این حال، آنها می توانند با مجوز فرمانداری املاک و مستغلات را در مناطق امنیتی ویژه خریداری و اجاره کنند.
- مجموع تملک توسط اشخاص حقیقی با منشاء خارجی نمی تواند از ده درصد کل مساحت ناحیه ای که مالکیت خصوصی مجاز است تجاوز کند. در صورت تجاوز از سقف ده درصد، درخواست اتباع خارجی برای تملک مجاز نخواهد بود.
مقاله پیشنهادی: با مراجعه به مقاله قوانین خرید ملک در ترکیه اطلاعات مفید و ارزشمندی را خواهید یافت.
اقامت ترکیه با خرید ملک: محدودیت‌های خرید برای شرکت‌هایی با سرمایه خارجی
شرکت‌هایی که در ترکیه به‌عنوان یک شخصیت حقوقی تأسیس شده‌اند، با رعایت شرایط زیر در رده شرکت‌های خارجی قرار می‌گیرند:
- سرمایه گذاران خارجی پنجاه درصد یا بیشتر از سهام را در اختیار دارند یا
- سرمایه گذاران خارجی حق دارند اکثریت اعضای هیئت مدیره را منصوب و عزل کنند
- این شرکتها میتوانند برای انجام فعالیت‌های مندرج در اساسنامه خود، دارایی و حقوق عینی محدودی به دست آورند.
- برای این منظور شرکت ها موظفند ابتدا به فرمانداری محل وقوع ملک مراجعه کنند.
- از طرف دیگر، اگر املاکی که برای تملک در نظر گرفته شده در منطقه ممنوعه نظامی یا منطقه امنیتی نظامی واقع شده باشد، تملک ملک منوط به مجوز ستاد کل است. و در صورتی که ملک در محدوده حراست خصوصی باشد منوط به مجوز فرمانداری منطقه مربوطه خواهد بود.
- در صورت تسویه مثبت تقاضای تملک ملک، فرمانداری مراتب را کتباً به شرکت/بنگاه و اداره ثبت اسناد و املاک اطلاع می دهد تا ثبت انجام شود.
- مراحل زیر نیازی به مجوز از فرمانداری ندارد، بنابراین درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک ممکن است مستقیماً بدون کسب مجوز انجام شود:
- ایجاد وام مسکن
- کسب املاک و مستغلات در چارچوب نقدینگی وام مسکن توسط ذینفع رهن
- انتقال مالکیت املاک و حقوق محدود ناشی از ادغام و انحلال شرکتها
- تملک در مناطق صنعتی سازمان یافته، مناطق صنعتی، مناطق توسعه فناوری و مناطق آزاد
- تحصیلات حاصل از معاملاتی که به عنوان قرض الحسنه در چارچوب قوانین بانکی مربوطه یا به منظور وصول مطالبات تلقی می شود.
شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک چیست؟
به اشخاص حقیقی با منشاء خارجی، پس از خرید املاک و مستغلات به ارزش 250000 دلار و بیشتر، حق اخذ تابعیت ترکیه از طریق روش‌های استثنایی داده می شود.
برای این منظور خارجی ها:
- باید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 250000 دلار خریداری کنید
- در تقاضای تملک قید شود که املاک را برای این منظور خریداری کرده اند، در سند مالکیت باید این منظور قید شود و فرد خارجی باید اعلام کند که به مدت سه سال در قسمت فرم که املاک را نمی فروشد و اعلامیه‌ها انجام می شود.
- پس از تکمیل مراحل ثبت زمین، اتباع خارجی می توانند با ارائه گواهی صلاحیت که برای مالک صادر می شود، از ادارات مربوطه تقاضای حق اقامت یا شهروندی کنند.
اقامت ترکیه با خرید ملک: الزامات ثبت ملک
- ثبت زمین املاک یا اطلاعات مربوط به روستا/محله، بخش نقشه، قطعه، ساختمان و بخش مستقل
- شناسه عکس دار یا پاسپورت صادر شده توسط کشوری که خارجی شهروند آن است (برای کارت های شناسایی و گذرنامه های صادر شده با حروف غیر از الفبای لاتین باید ترجمه محضری و تایید شده ارائه شود)
- اگر رویه شامل وکالت باشد، سند مربوط به وکالت (حکم مربوط به قیمومیت، اختیار نامه، وکالتنامه و غیره)
- سند ارزش فعلی بازار املاک صادره از شهرداری مربوطه
- بیمه نامه اجباری زلزله ساختمان ها
- یک عکس از فروشنده و دو عکس از خریدار (گرفته شده در شش ماه گذشته در اندازه 6×4 سانتی متر)
- اگر یکی از طرفین ترکی صحبت نمی کند، مترجم مجاز است
اقامت ترکیه با خرید ملک: پروسه درخواست اقامت طولانی مدت
- فرم درخواست اجازه اقامت
- اصل و کپی پاسپورت یا سند مسافرتی
- کپی سند اجازه اقامت قبلی
- چهار عکس بیومتریک
- اثبات اینکه متقاضی هیچ گونه کمک اجتماعی از نهادهای دولتی و سازمان ها در سه سال گذشته
دریافت نکرده است.
- اثبات منابع مالی کافی و پایدار برای مدت اقامت
- سند سوابق پلیس (عدم سوء پیشینه کیفری)
- بیمه درمانی معتبر (یکی از موارد زیر کافی است)
- اثبات دسترسی به خدمات بهداشتی قراردادهای تامین اجتماعی در ترکیه در محدوده دوجانبه
- سند تأمین صادره از سازمان تأمین اجتماعی
- سند مربوط به درخواست ارائه شده به سازمان تامین اجتماعی مبنی بر اینکه تحت پوشش بیمه سلامت عمومی قرار بگیرد.
- بیمه درمانی خصوصی با حداقل یک سال اعتبار
راهنمای ویزا اقامت ترکیه با خرید ملک
طبق قانون ترکیه در صورت خرید ملک در ترکیه می توانید اجازه اقامت را دریافت کنید. در صورت تمایل می توانید اقامت دائم 1 ساله دریافت کنید که سالانه قابل تمدید است. صاحبان ملک می توانند نقل مکان کنند و نه تنها تعطیلات خود را در این کشور زیبا داشته باشند بلکه به عنوان خانه دوم خود در ترکیه زندگی کنند.
دولت ترکیه همچنین به شما اجازه می دهد تا در صورت اقامت 5 ساله در ترکیه، تابعیت ترکیه را دریافت کنید. شما می توانید اجازه اقامت را بدون محدودیت قیمت ملک دریافت کنید. تمام آنچه شما نیاز دارید Tapu (سند مالکیت) است زیرا این سند اصلی است که مجوز دائمی بر اساس آن است. در دوره معامله اقامت دائم خریدار می تواند مجوز اقامت توریستی را دریافت کند که مدت اعتبار آن 3 ماه است.
مدارک لازم برای اقامت ترکیه با خرید ملک
- اصل گذرنامه یا کپی پاسپورت.
- چهار قطعه عکس رنگی
- فرم درخواست پر شده که در اداره پلیس خارجی تحویل داده می شود.
- صورت حساب بانکی که وجوه کافی را تأیید می کند (حدود 500 دلار برای یک ماه اقامت در آنتالیا و برخی مناطق دیگر 1000 دلار نیاز است) یا گواهی مبادله ارز بایستی ارائه گردد.
- اصل و کپی گواهی مالکیت ملک در ترکیه (تاپو).
نکاتی که باید درباره اقامت ترکیه با خرید ملک بدانید
به این نکته توجه داشته باشید که اقامت دائم پس از دریافت پاسخ از دولت ترکیه صادر می شود، پاسخ ممکن است حدود 2 ماه طول بکشد. صاحب اجازه اقامت برای یک دوره 1 ساله می تواند آن را هر سال بدون هیچ محدودیتی تا زمانی که مالک ملک است تمدید کند. فرآیند تمدید مجوز اقامت در ترکیه قابل انجام است. اگر مالک ملک بیش از 1 سال در ترکیه زندگی نمی کند، دوره زمانی ممکن است کوتاه شود.
اقامت دائم ممکن است نه تنها برای صاحبان ملک، بلکه برای اعضای خانواده او – شوهر / زن و فرزندان – نیز صادر شود. وجود مجوز اقامت به خارجی ها اجازه کار در کشور را نمی دهد.
شرایط درخواست اقامت ترکیه با خرید ملک به ارزش 250000 دلار چیست؟
علاوه بر شرط اصلی (ارزش ملک نباید از مبلغی معادل یک چهارم میلیون دلار کمتر باشد)، یک شرط اجباری دیگر نیز وجود دارد. املاک و مستغلات خریداری شده برای اخذ تابعیت ترکیه در مدت 36 ماه از تاریخ معامله خرید و دریافت TAPU قابل فروش نیست.
برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک بدون انتظار برای پنج سال، چند ملک می توانم با مبلغی معادل 250000 دلار خریداری کنیم؟
برای دریافت شهروندی ترکیه برای کل خانواده خود مجبور نیستید یک آپارتمان با قیمت بالا یا یک ویلا با قیمت متوسط بخرید. برای درخواست شهروندی زودهنگام می توانید چندین شیء املاک و مستغلات را خریداری کنید (به طوری که ارزش کل کاداستر نشان داده شده در TAPU کمتر از 250000 دلار نباشد). خرید چند آپارتمان حتی منطقی تر است زیرا می توانید در یک آپارتمان زندگی کنید و آپارتمان دیگر را اجاره دهید و پول سرمایه گذاری شده را برگردانید.
مزایا و فرصت‌های اقامت ترکیه با خرید ملک چیست؟
با اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری دارایی، یک خارجی تمام حقوق و فرصت های افرادی که تابعیت ترکیه را دارند در بدو تولد دریافت می کند. شما همچنین حق دارید که ترکیه را در سطح بین المللی (مثلاً در مسابقات ورزشی) نمایندگی کنید. یک خارجی که دارای vatandaşlık است می تواند به طور قانونی در ترکیه کار پیدا کند و نسبت به افراد غیر مقیم مزیت داشته باشد و حق کار در پلیس، ساختارهای ارتش و سازمان های دولتی را به دست آورد.
به عنوان یک شهروند جمهوری، شما یک بسته کامل مزایا، سلامت و امنیت اجتماعی (مستمری، مزایا، خدمات اجتماعی) دریافت می کنید. شما می توانید رای دهید و برای دفتر منتخب شرکت کنید، مزایای مالیاتی دریافت کنید، وام های تجاری و مصرف کننده با شرایط مطلوب (از جمله وام های رهنی در ترکیه) دریافت کنید. شهروندی ترکیه همچنین به شما امکان سفر بدون ویزا به 111 کشور جهان از جمله ژاپن، تایلند، برزیل، کره جنوبی، جامائیکا را می دهد.
چه کسی و چگونه ارزش مسکن خریداری شده برای اخذ تابعیت را کنترل می کند؟
هنگام اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری در ملک، باید در نظر داشته باشید که هزینه واقعی (هزینه ای که به فروشنده پرداخت می شود) در نظر گرفته نمی شود، بلکه ارزش کاداستری و کارشناسی مسکن در نظر گرفته می شود. ارزش یک ملک توسط کارشناسان دولتی یک روز قبل از انجام معامله ملک تعیین می شود.
سخن پایانی
خرید ملک در ترکیه یک سرمایه گذاری عالی در ترکیه محسوب میشود، چه خرید ملک با هدف گذراندن تعطیلات مقرون به صرفه باشد و چه با هدف یک سرمایه گذاری سودآور برای درآمد اجاره و فروش مجدد در آینده باشد. در هر صورت با هر هدفی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارید، فرصت های بسیاری برای خرید ملک در ترکیه در انتظار شماست.
اقامت ترکیه با خرید ملک روشی بسیار آسان برای صاحب ملک و همسر و فرزندان او است تا اقامت این کشور را بدست آورند. همچنین اگر علاوه بر سرمایه گذاری قصد زندگی در ترکیه را هم داشته باشید، از امکانات رفاهی و اجتماعی و محیطی مطلوب برای زندگی و رشد بهره خواهید برد. حتی فرصت تحصیل در ترکیه برای شما و همراهان شما فراهم خواهد بود.
موسسه مهاجرتی آرال گام با سال‌ها تجربه در زمینه اخذ اقامت و شهروندی ترکیه و با داشتن مشاوران تخصصی در کنار شماست تا راه را برای شما هموار‌تر کند. ما همواره در این مجموعه در تلاشیم تا تجربه اخذ اقامت دائم را برای شما لذت بخش تر نماییم.
دیدگاهتان را بنویسید